Come spiegato in un precedente articolo, gli aggiornamenti principali riguarderanno la rendita catastale, calcolata sottraendo dai valori delle locazioni medi annui espressi al metro quadro tutte quelle spese riguardanti la manutenzione straordinaria, l’amministrazione, assicurazioni e adeguamenti tecnici previsti dalla legge.

Il valore patrimoniale medio per le unità catastali a destinazione ordinaria, prevede l’utilizzo del metro quadro come unità di consistenza, sono messe in relazione il valore di mercato, la localizzazione e le caratteristiche edilizie dei beni per ciascuna destinazione catastale e ambito territoriale.

Le unità catastali a destinazione speciale invece avranno un processo estimativo basato su procedimenti di stima diretta, metodi standardizzati e parametri di consistenza specifici per ciascuna destinazione. Nel caso non si possa far riferimento al valore diretto di mercato, si utilizzerà il criterio del costo per gli immobili oppure il criterio reddituale per quegli immobili in cui la redditività è l’aspetto prevalente.

Vengono oltretutto previsti agevolazioni nel pagamento delle tasse per quegli immobili colpiti da calamità naturali, in base alle condizioni di inagibilità o della loro inutilizzabilità.

In questi giorni, un gruppo di lavoro della Commissione Bilancio della Camera, sta studiando una nuova riforma che cambierà il catasto che si baserà su un algoritmo di calcolo per la determinazione delle rendite degli immobili.Grazie al nuovo algoritmo si otterrà il valore patrimoniale dell’immobile, prendendo in considerazione come dato di base la superficie dell’unità immobiliare (il metro quadrato) e non più il numero di vani, e tenendo conto anche del valore di mercato, della localizzazione e delle caratteristiche edilizie, nonché dell’affaccio, dello stato di manutenzione e all’esposizione.

Nei casi in cui le unità immobiliari oggetto di calcolo sono state oggetti di eventi sismici o calamitosi, l’algoritmo dovrà tenere conto anche delle condizioni di inagibilità o di inutilizzabilità causate dagli eventi sopracitati. 

La rendita catastale sarà anch’essa aggiornata con un algoritmo che terrà conto dei redditi da locazione medi, della localizzazione e delle caratteristiche edilizie dell’unità immobiliare Il valore patrimoniale e la rendita catastale restano dunque i due punti fondamentali dell’ammodernamento del catasto.

Ovviamente le nuove rendite e i nuovi valori immobiliari influenzeranno l’imposta dell’Imu visto che proprio questa si basa sulle rendite catastali risultanti dagli atti di compravendita degli immobili, in sostanza pagheranno di più gli immobili di pregio edificati in centri storici o zone centrali delle grandi città rispetto agli immobili di similare metratura ma edificate in zone totalmente differenti.